- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
- 41 megtekintés
Amely készült 2010. szeptember 15.-én 18:00 órakor megtartott X. kerület Füzér u. 30. Társasház közgyűlésén.
Helyszín: Füzér u. 30. Társasház belső udvara
2010.09.15.: 18:00 Jelen vannak 6403/10000 tulajdoni hányadban a tulajdonosok.
1. napirendi pont:
Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, 2 jegyzőkönyv hitelesítő választása.
Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, 2 jegyzőkönyv hitelesítő választása.
1/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 6403/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett megszavazza Török Tamást levezető elnöknek, Ihring Imrét jegyzőkönyvvezetőnek, Varga Fannit és Vékony Zoltánt jegyzőkönyv hitelesítőnek.
A levezető elnök megállapítja, hogy a közgyűlés valamennyi napirendi pontban érvényes határozatot hozhat.
18:03 – 18:30
Török Tamás közös képviselő és levezető elnök összefoglalást tart a közös képviselet váltás átadás átvételi folyamatairól, a ház szerződéseinek jelenlegi állapotáról, a könyvvizsgálat eredményéről, a ház pénzügyeiről és a lakói tartozásokról.
Levezető elnök:
2010. augusztus 17.-én az MWI Kft.(korábbi közös képviselet) átadta a Társasház anyagai az új közös képviseletnek. Az anyagok átadásának a Társasház Számvizsgáló Bizottságának elnöke Ihring Imre is részt vett.
Az anyagot egy része papír formában, másik része, ami az MWI Kft. könyvelésére valamint a tulajdonosok folyószámlájára vonatkozott elektronikus formában (CD) történt, ami szabálytalan, ugyanis minden anyagot papír alapon is át kell adni.
Az anyagok átvétele után megtörtént a 2009. év elszámolásának a 2010. év költségvetésének az elkészítése valamint felkértünk egy független könyvvizsgálót, hogy a Társasház Törvényben előírt könyvvizsgálatot készítse el a Társasház részére. Az elkészült anyagok ezek után a Számvizsgáló Bizottság elé lett terjesztve.
Az átadott anyagok vizsgálata során a következőkre derül fény:
· a Kőbányai Vagyonkezelő (korábbi közös képviselő) víz és csatorna díjat nem fizetet, ezért jelentős hátralékot halmozott fel a Társasház a szolgáltató felé.
· 2009.08.,09,10. hóban az MWI Kft. részéről fűtés és melegvíz előírás nem történt!
· Az MWI Kft. rosszul terhelte ki a tulajdonosok felé a fűtés és melegvíz előállítási költséget.
· Az MWI Kft. rosszul terhelte ki a tulajdonosok felé a víz és csatorna díjat, nem vette figyelembe, hogy a melegvíznek nem csak előállítási költsége van, hanem terheli még víz és csatorna díj is.
Ezért a közös képviselet úgy döntött, hogy visszamenőlegesen 2009. augusztusától új elszámolást készít a tulajdonosok részére figyelembe véve az eddigi befizetéseiket.
-A Társasház szerződéseinek a felülvizsgálata, átjelentések megtörténtek. A takarítást végző vállalkozóval a szerződést felbontotta a közös képviselet és új vállalkozót bízott meg.
-A porraloltó hitelesítve lett a száraz tűzivezeték szintén ellenőriztetve lett. Tűzvédelmi szabályzatot kell készítetnie a Társasháznak.
-Locsolási célú vízóra lett felszereltetve, a vízlágyító berendezésre szintén vízóra lett felszereltetve és a karbantartása is megtörtént.
-Szeméttároló helyiségbe melegvíz csap lett kiépítve.
-Felvettük a kapcsolatot az építtetővel, ingatlanjaival és a garanciális ügyekkel kapcsolatban.
-Gázkazánok beállítása, karbantartása történt. A fűtési idény kezdete október 15!
-Megállapítást nyert, hogy a gázóra leolvasása nem történt meg minden hónapban, így most egy nagyobb értékű számlára kell számítani.
-Fűnyíró gépet vásárolt a Társasház.
-Tulajdonosi kintlévőség nagyon magas: 4.268.817 Ft. (2010.08.31.-ei adat)
Időközben megérkeznek az alábbi tulajdonosok:
Modok Ferenc (174th)
Kubanek András (Gyetvai Károly meghatalmazottja 233th)
Lepesi Zoltán (233th)
Ezzel a jelenlévők aránya: 7043/10000 tulajdoni hányadra nő.
2. napirendi pont:
Szervezeti és Működési Szabályzat, házirend elfogadása határozathozatallal.
Szervezeti és Működési Szabályzat, házirend elfogadása határozathozatallal.
18:30 – 19:05 A minden tulajdonosnak írásban eljuttatott SZMSZ rövid ismertetése, és az írásban beérkezett módosító javaslatok tételes ismertetése.
Levezető elnök:
Valamennyi tulajdonos 2010. augusztus 2.-án megkapta a Társasház Szervezeti és Működési Szabályzatának tervezetét. A módosító javaslatokat a levezető elnök egyenként felolvassa és szavazásra bocsátja.
-Juhász Mária javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.1.3 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.1.4 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.1.5 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.1.5 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.7.2 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.8.2 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.8.3 pontra vonatkozó javaslata:
7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elfogadta.
-Kótai Gizella 5.8.4 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.8.5 pontra vonatkozó javaslata:
0/10000 igen, 7043/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elutasította.
-Kótai Gizella 5.8.6 pontra vonatkozó javaslata:
7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett a közgyűlés elfogadta.
2/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett elfogadta a közgyűlés elé terjesztett Szervezeti és Működési Szabályzatot és Házirendet.
3. napirendi pont:
A Társasház 2009. évi elszámolásának elfogadása, határozathozatallal.
A Társasház 2009. évi elszámolásának elfogadása, határozathozatallal.
19:10 – 19:25 A minden tulajdonosnak írásban eljuttatott 2009. évi elszámolás és a csatolt könyvvizsgálói jelentés ismertetése.
Levezető elnök: Ismerteti a 2009.évi elszámolást és könyvvizsgálói jelentést.
3/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett elfogadta a közgyűlés elé terjesztett 2009. évi elszámolást.
4. napirendi pont:
2010.08.01.-2010.12.31. időszak költségvetésének megtárgyalása határozathozatallal.
2010.08.01.-2010.12.31. időszak költségvetésének megtárgyalása határozathozatallal.
19:30 – 19:43 A minden tulajdonosnak írásban eljuttatott 2010.08.01.-2010.12.31. időszak költségvetési tervének és az ehhez köthető könyvvizsgálói jelentés részletes ismertetése.
Levezető elnök: Tételesen ismerteti a költségvetésben szereplő számokat.
Bakondyné Eperjesi Erika: Nehezményezi, hogy a költségvetésben szerepel az új garázskapu beépítésének költsége is. Ő nem rendelkezik garázs beállóval a lakása nagy tulajdoni hányadot képvisel, miért kell hozzájárulnia ehhez a költséghez is.
Levezető elnök: A garázskapu az alapító okirat szerint közös tulajdonban van, tehát az ezzel kapcsolatos karbantartások, felújításokat is a közösségnek kell elvégeztetni. A garázskapura idén már közel 150.000 Ft-ot költött a ház, időszerű a lecserélése.
4/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 6495/10000 igen, 215/10000 nem (Uzel Éva), 333/10000 tartózkodás (Bakondyné Eperjesi Erika, Vargáné Nagy Andrea) mellett elfogadta a közgyűlés elé terjesztett 2010.08.01.-2010.12.31. időszak költségvetési tervét, mely 2010. szeptember 1.-től érvényes.
5. napirendi pont:
A Társasház biztosításával kapcsolatos kérdések megbeszélése, határozathozatallal.
A Társasház biztosításával kapcsolatos kérdések megbeszélése, határozathozatallal.
19:45 – 19:55 Török Tamás ismertette a ház jelenlegi AEGON szerződését és az új Generali ajánlatot:
- AEGON 57.971Ft, jelenleg
- Generali 49.718Ft és bővített biztosítási terület (polikarbonát tető, mélygarázs, közös képviselő felelősség biztosítása, Társasház ingóságainak biztosítása)
- Az AEGON biztosítás Generali szolgáltatási szintre emelése 61.682 Ft-ra drágulást és meghosszabbított hűségidőt eredményezne.
5/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett felhatalmazta a közös képviseletet a ház biztosításának átdolgozására valamint, hogy megvizsgálja másik biztosító társasággal való szerződéskötés lehetőségét.
6. napirendi pont:
Lakástakarék pénztári számla nyitásával kapcsolatos kérdések megtárgyalása, határozathozatallal.
Lakástakarék pénztári számla nyitásával kapcsolatos kérdések megtárgyalása, határozathozatallal.
19:55 – 20:00 Török Tamás ismertette a ház jelenlegi OTP meglévő megtakarítási számlájának és az OTP Lakástakarék megtakarítási forma pénzügyi lehetőségeit.
6/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett felhatalmazta a közös képviseletet, hogy az OTP Lakástakarékpénztárnál, szerződést kössön az alábbi közgyűlés által elfogadott konstrukcióra:
Szerződés típusa: Lendület. Megtakarítási időszak: 73 hónap, Havi betét: 50.000 Ft. (Várható megtakarítás:4.975.826 Ft, igényelhető hitel összege: 4.874.174 Ft).
Az ezen összegen felüli, felújítású célú befizetések, a ház folyószámlájához köthető megtakarítási számlán kerülnek a továbbiakban elkülönülten kezelésre.
7. napirendi pont:
Víz és csatorna díj elszámolással kapcsolatos kérdések megtárgyalása, határozathozatallal.
Víz és csatorna díj elszámolással kapcsolatos kérdések megtárgyalása, határozathozatallal.
8. napirendi pont:
Fűtés és melegvíz elszámolással kapcsolatos kérdések megtárgyalása, határozathozatallal.
Fűtés és melegvíz elszámolással kapcsolatos kérdések megtárgyalása, határozathozatallal.
20:10 – 20:30 Rövid szünet és a szükséges tulajdonosonkénti dokumentumok kiosztása után, Török Tamás ismertette a 2009.08.01-2010.09.01 fogyasztási órák leolvasásai, és az erre a periódusra vonatkozó fogyasztási számlák alapján, az albetétenként kiszámolt, fogyasztási adatok számolási módját és az adatok értelmezését. Mivel a 7-8. közgyűlési pont szorosan összetartozik, egyben történt a megtárgyalása.
7/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett elfogadta, hogy a fogyasztási költségek a 2009.08.01-2010.09.01 periódus alapján számolt havi átalánydíjjal kerüljenek előírásra 2010.09.01-től a tulajdonosoknak.
8/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 6862/10000 igen, 0/10000 nem, 181/10000 tartózkodás (Bakondyné Eperjesi Erika) mellett elfogadta, hogy a közös képviselet 1 m3 melegvíz előállításához 11m3 gázfogyasztást vesz alapul a számításinál. A fogyasztási költségek a 2009.08.01-2010.09.01 periódus alapján számolt havi átalánydíjjal kerüljenek előírásra 2010.09.01-től a tulajdonosoknak.
9. napirendi pont:
Szelektív hulladékgyűjtéssel kapcsolatos kérdések megbeszélés, határozathozatallal.
Szelektív hulladékgyűjtéssel kapcsolatos kérdések megbeszélés, határozathozatallal.
20:33 – 20:38 Török Tamás ismertette a Humusz Recycling Kft. szelektív szemétszállítási ajánlatát.
Levezető elnök: Korábban már volt szelektív hulladék gyűjtés a Társasházban. Korábbi közös képviselet felmondta a szolgáltatóval a szerződést. Javaslom a Tisztelt Tulajdonosoknak, hogy ismételten foglalkozzanak ezzel a kérdéssel. A közös képviselet árajánlatot kért a szolgáltatótól, 2db műanyag és 1db papír hulladék gyűjtésére, heti 1 alkalommal történő elszállítással. Költsége: 9.744 Ft/hó.
9/2010.09.15 határozat:
A közgyűlés 7043/10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett felhatalmazta a közös képviseletet a ház szelektív hulladékgyűjtési szerződésének megkötésére a Humusz Recycling Kft-vel, 2db műanyag és 1db papír hulladéktároló beszerzése mellett.
10.napirendi pont: Egyebek
Felszólalás nem történt, határozat nem hozható.
2010. szeptember 15. 20:40-kor a levezető elnök a közgyűlést bezárja.
|
|
|
|
|
Török Tamás
levezető elnök
|
|
Ihring Imre
jegyzőkönyv vezető
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Varga Fanni
jegyzőkönyv hitelesítő
|
|
Vékony Zoltán
jegyzőkönyv hitelesítő
|