MWI 2010.04.16

Ma (2010.04.16) 14:00-tól 18:00-ig a számvizsgáló bizottság (Kubanek András,Vékony Zoltán, Ihring Imre) a délutánunkat az MWI-nél töltöttük. Tájékoztatást kaptunk a ház állapotáról, átnéztük a könyvelést, és megállapodtunk a legsűrgősebb teendőkről. Várhatóan 2010.04.20 kedd délután rendkívüli közgyűlés lesz összehívva. Mindenki lesse a postaládáját! Súlyos intézkedések várhatóak a nem fizetőkkel szemben! 3.4MFt-unk van ezeknél a lakótársaknál! A Gázművek fele meglévő számlatartozást, részben legalább, 2010.04.23-ig rendezni kell! Ahogy az elektronikus vagy írásos anyagok elkészülnek, itt és a ház hirdetőtábláján is el fogjátok érni. Röviden:

Jó hírek:

• Az MWI gazdálkodása alatt a teljes hiány/adóság/"ki nem írt tétel" 1,5MF-al csökkent a fél év alatt, a spórolásnak köszönhetően.
  "ki nem írt tétel" = a Köbányai Vagyonkezelő által rosszul tervezett, -számolt, -előírt, közös költségből és fogyasztási adatokból származó virtuális hiány.
  Példa: elszámolták a fűtési adatot, és alakóktól jóval kevesebbet szertek be, mint amennyi a Gázművek számláján volt.
  Ebből következik, hogy költségvetés szerint az is tartozna, aki mindent, mindíg rendesen, időre befizetett!
  Azért így, mert amikor könyvelésileg az MWI kiírná akkor jelenne meg a tulajdonosok folyószámláján, mint tényleges tartozás.
• Kemény fellépés várható a tartozókkal szemben. Többen még azt is megendedték maguknak, hogy az igén még egy petákot sem fizettek!
  • Azonnali végrehajtásról is fogunk szavazni a közgyűlésen a három hónapot meghaladó, 50eFt-nál nagyobb tartozók ellen (ügyvédi felszólításokra lehet számítani)
  • Hat hónapnál régebben tartozók ellen jelzálogjog bejegyzését fogjuk elindítani a társasházi törvény szerint a nevesített tartozók ellen. (aki tartozik, saját magárol nem szavazhat!)
  • 25%-os késedelmi kamat bevezetése
• A ház talpraállásához már "csak" 1,4 MFt eseti befizetésre lenne gyorsan szükség. (a 2009.11 havihoz képest csökkent), és a tulajdonosi kintlévőségek behajtására
• Nem várható egynlőre közös költség emelés. Elég lenne, ha be lenne fizetve...
• Öntözőre vízóra kerül és várhatóan jövő héten elindul a locsolás.

Rossz hírek:

• A nem fizető lakók miatt porzik a bankszámlánk
• Eselti befizetés. Javaslatunk szerint lakásonként (+ Primép) havi 10.000 forint plusz befizetés 3 hónapon keresztül, és nyárra már rendbe is jöhetne a gazdálkodás.
  (ha az eddigi tartotások is bejöbbek addigra)
• Gázművek a gáz kikötésével fenyeget a tartozás miatt (téli fűtás számlák)
• Számlák:
  • Közületi tartozások (2010.03.31) ki nem fizetett számlák:
    • Víz: 932eFt
    • FKF (szemét): 413eFt
    • Gáz: 1,6MFt
    • ELMÜ:64eFt (egy havi)
  • Ezen kívül van még sok ki nem fizetett szolgáltatói számla
    • Lift, takarítók, DirektMester, MWI
    • régi számlák  (2009.09 előtti Vagyonkezelős sár)
  • Összes ki nem fizette számla: ~3,4MFt (ha nem lenne lakói tartozás, ez sem lenne)
• DirektMester felmondta a szerződést 04.30.-al
• Felújítási alapunk még mindíg nincs
• Egyel lakótársak 6 hónap alatt mínuszba is tudnak fogyasztani (értsd: mos kevesebb az óraálásuk, mint tavaly szeptemberben)
  Ezért újra személyes óraleolvasás lesz. Mivel a folyasztási adatok és fizetési morál lagymatag, az ezzel egyidőben az MWI viszi a majd papírt a lakása Vízművek fogysztói leválasztásáról! Éz annyit jelent, hogy a vízművek 3-6 hónap alatt a lakásokat leválasztja adminisztratíve a házról, mindenki a Vízműveknek fizet majd vízdíjat (mint az ELMÜ esetében), órákat plombálják/hitelesítik/cserélik. Ennek van költsége, még pontos összeget nem tudunk, de ez után lehet a lakásra 0-ás papírt is kérni, hiszen a ház tartozása ez után már azt már nem befolyásolja.

Egyéb hírek:

• A liftkezetőkkel (Schindler) újra kell körni a szerződést, mivel az elmúlt fél évben a Direktmesteren keresztül ment.
• Takarítókkal újra tárgyaljuk a szerződést. Kert + folyósók kikerülnek, Kuka , előtér A-,B lépcsőházak maradnak. Reméljük a takarító is megmarad, ammak ellenére, hogy idén még nem kaptak pénz...
• Az SZMSZ (Szervezeti és működési szaályzat) megszavazása egy közgyűléssel eltolódik, mivel ott 15-napos kihirdetési határidő és egyéb feltételek vannak.
  De készül közben a tervezet! Lesz benne minden szép: a tűzgyújtásról, szemetelésről, rongálásról, reményeink szerint.

Imre