2010.11.13 Rendkívüli közgyűlés jegyzőkönyve

95 megtekintés

KÖZGYŰLÉSI JEGYZŐKÖNYV

Amely készült 2010. november 03.-án 18:00 órakor megtartott X. kerület Füzér u. 30. Társasház közgyűlésén.

Helyszín: Füzér u. 30. Társasház belső udvara

2010.11.03.: 18:00 Jelen vannak 3686/10000 tulajdoni hányadban a tulajdonosok.

A közös képviselő tájékoztatja a közgyűlésen megjelenteket, hogy a közgyűlés nem határozatképes, tehát a közgyűlési meghívóban szereplőek szerint, 2010. november 03.-án 18.15.-kor megismételt közgyűlés kezdődik.

Megismételt közgyűlés

2010.11.03.: 18.20. Jelen vannak 3915 /10.0000 tulajdoni hányadban tulajdonosok.

1. napirendi pont:
Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, 2 jegyzőkönyv hitelesítő választása.

1/2010.11.03. határozat:

A közgyűlés 3915 /10000 igen, 0/10000 nem, 0/10000 tartózkodás mellett megszavazza Török Tamást levezető elnöknek, Sulyok Istvánt jegyzőkönyvvezetőnek, Ihring Imrét és Vékony Zoltánt jegyzőkönyv hitelesítőnek.

A levezető elnök megállapítja, hogy a közgyűlés valamennyi napirendi pontban érvényes határozatot hozhat.

2. napirendi pont:
Tájékoztató a Társasház anyagi helyzetéről.

Levezető elnök: A Társasház átvétele óta a tulajdonosok közös költség tartozása leállt éscsökkenő tendenciát mutat, annak ellenére is, hogy szeptemberben plusz két új előírást és megemelt közös költség kötelezettséget szavazott meg a közgyűlés. A kezdeti 6,2 millió forintos tulajdonosi tartozás 4,6 millióra sikerült csökkenteni, amennyiben sikerül ezt a tendenciát tartani, akkor elkerüli a Társasház az anyagi csődöt és szépen, lassan teljesen minimális lesz a tulajdonosi tartozás. Ezúton is szeretném tájékoztatni a tulajdonosokat, hogy a közös képviselet valamennyi tulajdonos részére biztosítja az interneten keresztüli folyószámla elérhetőséget, az eléréssel a belépéssel kapcsolatos értesítést valamennyi tulajdonos megkapta.

3. napirendi pont:

Tűzvédelmi házirend, tűzvédelmi szabályok megbeszélése.

Levezető elnök: Elkészült a Társasház tűzvédelmi szabályzata, amit valamennyi tulajdonos meg fog kapni. Kérem Önöket, hogy olvassák el. A Tűzvédelmi bejárás során megállapították a szakemberek, hogy egy - két hiányosság kivételével a Társasház megfelel a tűzvédelmi előírásoknak. A lépcsőházakban a folyósokon tilos éghető anyagot tárolni valamint a menekülési utat még ideiglenesen is leszűkíteni. A kazánház bejárati ajtaján több hiányosság is tapasztalható (fém kilincs, a hőre habosodó lamella hiányzik a keretből) ezek kijavítását a Társasház elvégezteti.

4. napirendi pont:

Villanyóra szekrények lezárásával kapcsolatos kérdések megbeszélése, határozathozatallal.

Levezető elnök: Az utóbbi időben, több esetben is előfordult, hogy illetéktelenek a Társasház A és B lépcsőházában a kazán és lift biztosítékát lekapcsolták, aminek következtében nem működött a lift és a kazán nem tudott előállítani meleg vizet. Javaslom a közgyűlésnek, hogy a hasonló esetek elkerülése érdekében valamennyi villanyóra szekrényre tegyünk lakatot, a lezárt villanyóra szekrényekhez minden emeleten a tulajdonosoknak lesz kulcsa.

2/2010.11.03. határozat:

A közgyűlés 3915/10.000 igen, 0/10.000 nem, 0/10.000 tartózkodás mellett megszavazza, hogy a Társasházban lévő, valamennyi villanyóra szekrényt lezár.

5. napirendi pont:

Dietrich-Gottschling Likőrgyár Rt. egykori telephelyének tiszteletére emléktábla elhelyezésével kapcsolatos kérdések megbeszélése, határozathozatallal.

Levezető elnök: A X. kerületi Önkormányzat kérésének megfelelően terjesztem elő ezt a napirendi pontot, mivel az emléktábla elhelyezése a Társasház homlokzatára kerül, ezért, ehhez a tulajdonosok hozzájárulása szükséges.

3/2010.11.03. határozat:

A közgyűlés 3915/10.000 igen, 0/10.000 nem, 0/10.000 tartózkodás mellett megszavazza, hogy a X. kerületi Önkormányzat emléktáblát helyezzen ki a Társasház homlokzati falára.

6. napirendi pont:

A Társasházban működő fodrászat légkondicionáló berendezés és reklámtábla elhelyezésével, szerelésével kapcsolatos kérdések megbeszélése, határozathozatallal.

Levezető elnök: A levezető elnök átadja a szót a fodrászat képviselőjének aki röviden tájékoztatja a közgyűlésen megjelenteket az elképzelésükről.

4/2010.11.03. határozat:

A közgyűlés 3915/10.000 igen, 0/10.000 nem, 0/10.000 tartózkodás mellett megszavazza, hogy a Primaép Kft. tulajdonában lévő üzlethelyiség világító reklámtáblát helyezzen el az épület utcafronti homlokzatához tartozó egyik oszlopán, valamint légkondicionáló berendezés kültéri egységének elhelyezését az árkádok alatt.

18.38-kor megérkezik ifj. Illyés Sándor PRIMAÉP Kft. ügyvezetője (990 th.)

A levezető elnök tájékoztatja a közgyűlésen résztvevőket, hogy 4905/10.000 tulajdoni hányadra változik a közgyűlésen résztvevők tulajdoni hányada.

7. napirendi pont:

6/2009.08.24, 2/2009.11.09 határozat újratárgyalása, határozathozatallal.

Előzmény: 2009. augusztus 24-ei közgyűlés határozattal a PRIMAÉP Kft. részére 50%-os közös költség kedvezményét megszüntette 2009. augusztus 31-i hatállyal. PRIMAÉP a normál 100%-os költség helyett, azóta is csak az 50%-kal csökkentett mértékű befizetést teljesíti.

Levezető elnök: Indítványozza, hogy a jó viszony megőrzése céljából talán érdemes volna megfontolni, az 50%-os díjcsökkentést.

Lepesi Zoltán: Mindenkinek fizetni kell, a teljes értékű közös költséget, senkinek nem kell adni kedvezményt. Ha kedvezményeket állapítunk meg, hol a vége. Kinek milyen alapon, mennyi kedvezmény jár?!

Ihring Imre: A kedvezmények megadásához módosítani kell az SZMSZ-t is.

ifj. Illyés Sándor: A PRIMAÉP kényszertulajdonlását hozza fel érvül az 50%-os díjcsökkentés mellett. Állítása szerint olcsón adta a lakásokat, fél áron a teremgarázsokat, de így sem sikerült azok felét értékesíteni. Jelenleg is felajánlotta, hogy fél áron, 1mFt-ért adja a teremgarázsokat. Ő nem közlekedik a garázskapun, nem használ villanyt, nem okoz közös költséget. Hivatkozik egy szóbeli megállapodásra, miszerint a kezdetek kezdetén a kialakuló lakóközösséggel megállapodott az 50%-os díjcsökkentésben. A 100%-os költségdíj megállapítása esetén megtámadja közgyűlés határozatát, megkérdőjelezve annak érvényességét.

Ihring Imre: A közgyűlés érvényességének, határozatának megtámadása, érvénytelenítése magával hozhatja a többi közgyűlés határozatainak érvénytelenítését, közte az 50%-os kedvezményt megadó is. Így okafogyottá válhat az egész közgyűlés megtámadása.

Több lakó: Az elmúlt években a PRIMAÉP több garanciális probléma megszüntetésére nem tett semmilyen lépést, miért adna akkor a lakóközösség kedvezményt?

Kubanek András: A korrektség már a beköltözéskor sérült. A beígért játszó tér nem lett elkészítve, a lakóknak maguknak kellett finanszírozni, hogy a gyerekeknek legyen hol játszani.

Török Tamás: A PRIMAÉP legutóbbi keresetét a bíróság elutasította az alperes hiánya miatt.

Bakondiné: Ha PRIMAÉP megkapja a kedvezményt, én 20% közös költség kedvezményt kérnék.

Török Tamás: A PRIMAÉP kedvezményének megadása akár lavinát is indíthat el. A földszinti lakók kérhetnek kedvezményt, hogy nem használják a liftet, és így tovább.

Vékony Zoltán: Egyetértek Illyés Sándorral abban, hogy az el nem adott garázshelyek és az üzlet nem növeli a közös áramfogyasztást és a szemét mennyiségét, azonban – a garázsa vagy tárolója tulajdoni hányadában – minden lakó fizet egyéb felmerülő költségeket. Ezek a költségek függetlenek attól, hogy valaki az épületben mennyit tartózkodik. Így nem befolyásolja például a takarítás árát, a kéményseprés díját, a lift karbantartást, stb. Én egyetértenék azzal, hogy ne 100%-ot fizessen a Prímaép, hanem csak mondjuk 80%-ot, de ez vitát szülhetne azok körében, akik életvitelszerűen szintén nem laknak a társasházban, és mégis a teljes rájuk eső közös költség részt fizetik.

Sulyok István: A PRIMAÉP a garanciális problémák elhanyagolásával, a most cserélendő, agyon javított garázskapu cseréjének - melyet az átadást követően kézzel egyszerűen be lehetett tolni, fel is törtek vagy 8 autót - vagy az ingatlan bejárati ajtó javításának költségét sem állta, állja. Ezek a javítási költségek mind-mind a közös költség terhére mennek, nem gondolom, hogy kedvezményt kellene adni a PRIMAÉP Kft.-nek.

A levezető elnök, szavazásra bocsátja a napirendi pontot. Szavazás eredménye:

1129/10.000 tulajdoni hányad NEM (PRIMAÉP Kft., és Balázs Magdolna)

1821/10 .000 tulajdoni hányad IGEN

1955/10.000 tulajdoni hányad TARTÓZKODÁS Kenéz Levente, Márk Attila Olivér, Juhász Mária, Kubanek András, Füzesi Beatrix, Provosinszky Gábor, Fekete Antal, Engi Ildikó, Modok Ferenc, Kónya Éva, Torda Endre, Mizov Angel György.

A levezető elnök tájékoztatja a közgyűlést, hogy ebben a napirendi pontban a közgyűlés nem tudott érvényes határozatot hozni, mivel sem az igenek, sem a nemek aránya nem érte el az egyszerű többséget a tartózkodások miatt.

(A társasházaktól szóló 2003.évi CXXIII. tv. (Thtv.) 38§ (2) bekezdése szerint)

8. napirendi pont:

MW Investment Kft. ellen indítandó peres eljárással kapcsolatos kérdések megbeszélése, határozathozatallal.

Levezető elnök: A független könyvvizsgálói jelentés megállapítja, hogy a korábbi közös képviseletet ellátó MW Inwestments Kft. több esetben jogszerűtlenül fizetett ki és utalt át saját számlájára pénzt.

A közös képviselet, fizetési meghagyást bocsátana ki az MW Inwestment Kft., ellen, ehhez kérném a közgyűlés hozzájárulását.

5/2010.11.03. határozat:

A közgyűlés 4905/10.000 igen, 0/10.000 nem, 0/10.000 tartózkodás mellett megszavazza, hogy a közös képviselet fizetési meghagyást nyújtson be a korábbi MW Inwestment Kft. ellen a jogszerűtlenül felvett kezelési díj és egyéb számlák kifizetése miatt.

9. napirendi pont:

Egyebek (határozat nem hozható)

Levezető elnök: Többen panaszkodnak, hogy bizonyos időszakokban alacsony a használati meleg víz hőfoka és egyes helyeken a fűtés sem megfelelő. Próbálunk állítani a kazánon, a külső hőmérséklet csökkenésével változtatjuk a kazán beállításait is, felülvizsgáltatjuk a strang szabályozókat, bízunk benne, hogy ezzel a probléma megoldható lesz.

A szelektív kukákat szerdánként szállítják, kérünk mindenkit, hogy továbbra is a megfelelő hulladékot a megfelelő kukába dobja.

A háznak sikerült a tartozást rendezni a gázművek felé, lehetőség nyílott az alternatív szolgáltató váltásra. Ettől 5%-os megtakarítás várható, mely az éves költséget tekintve jelentős összeg. A közös képviselet felveszi a kapcsolatot az illetékes szolgáltatóval és szerződést köt.

2010. november 03. 19.42- -kor a levezető elnök a közgyűlést berekesztette.


Török Tamás levezető elnök		Sulyok István jegyzőkönyv vezető


Ihring Imre jegyzőkönyv hitelesítő		Vékony Zoltán jegyzőkönyv hitelesítő