- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
- 31 megtekintés
TÁRSASHÁZAT ALAPÍTÓ OKIRAT
Ingatlan fekvése:
Budapest, X Füzér u. 30.
A társasház neve:
Budapest, X. Füzér u. 30. Társasház
Helyrajzi szám: 39004
I.
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. (Cégjegyzék száma 01-09-685834, stat. számjele: 11792697-7012-113-01, képviseli: ifj. Illyés Sándor ügyvezető,) 1139 Bp. Petneházy u. 14. sz. alatti társaság, a Bp. X. ker. ingatlan-nyilvántartásban 39004 hrsz. alatt felvett, 3309 m2 alapterületű ingatlan tulajdonosa, mint alapító, az 1. sz. alatt mellékelt tervrajzok alapján az ingatlant a 2003. évi CXXXIII. tv. alapján
T Á R S A S H Á Z Z Á
alakítja.
A társasház neve: Budapest, X. Füzér u. 30. sz. Társasház
A társasház öröklakásai, és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint öröklakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, a közös tulajdonban maradó telek, épületszerkezetek és berendezések, helyiségek közös használatának jogával a tulajdonosok tulajdonába kerülnek azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a társasházról szóló 2003. évi CXXXIII. tv. és az Alapító Okirat rendelkezései az alábbiak szerint szabályozzák:
II.
KÖZÖS TULAJDON
Közös tulajdonba tartozik az az épületrész, épület berendezés, nem lakás célú helyiség és lakás, melyet az alapító okirat külön tulajdonként nem jelöl meg.
Az épületszerkezet, az épület biztonságát (állékonyságát) a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épület berendezés és felszerelési tárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonba tartozó lakáson belül van.
A tulajdonostársak tulajdoni hányaduk szerinti arányában osztatlan közös tulajdonába maradnak az 1. sz. alatt mellékelt tervrajzokon feltüntetett telek és az alább felsorolt építményrészek, felszerelések és berendezések:
I. Földrészlet 3309 m2 térmértékben
II. Alap, függőleges és vízszintes szerkezetek, felmenő falak, lépcsőházi falak, lakáselválasztó és határoló falak, kémények.
III. Közbenső födémek burkolat nélkül, zárófödém burkolattal, egyéb szerkezetek, (koszorúk, kiváltók) az épület szigetelései.
IV. Előterek, lépcsőházak, közlekedők, gépkocsi lehajtó rámpa, gépkocsi áthajtó rámpa, a lépcsők szerkezetei burkolattal, a lépcsők korlátjai, közlekedők szerkezete, -burkolata, -korlátjai,
V. A tetőszerkezet héjalással, dísztető, a különféle szigetelések, villámhárító és egyéb tető felépítmények.
VI. A tetőn kívüli kémények, bádogozások, kéményseprő járda,
VII. Bádogos szerkezetek.
VIII. Külső homlokzat vakolat, lábazat, lépcsőházi vakolat.
IX. Elektromos bekötés, elektromos vezetékhálózat, a külön tulajdoni illetőségek lakáson belüli kismegszakítójáig, a közös helyiségek vezetékei, berendezései.
X. Gázbekötés, gázvezeték teljes rendszere.
XI. Vízbekötés, hideg és melegvíz alap- és felszálló vezetékek, a külön tulajdoni illetőségek vízmérő óráinak leágazó vezetékéig.
XII. Csatornabekötés, csatornaalap és ejtő-vezeték, a külön tulajdoni illetőségek leágazásáig.
XIII. Szellőzőrendszer gépészeti egységgel, homlokzati szellőző rácsok,
XIV. Tetőösszefolyó és ejtő-vezetékek.
XV. Falszerkezetben kialakított telefon és kábel tv vezeték csatornarendszer.
XVI. Kaputelefon rendszer, a külön tulajdonban lévő készülék kivételével.
XVII. Liftakna lifttel.
XVIII.Kukatároló.
XIX. 7 db elektromos mérőszekrény,
XX. Kazánház
XXI. 2 db gépkocsi bejárati kapu, 2 db személybejárati kapu,
XXII. Gépészeti helyiség
XXIII.Utcai árkád burkolattal
XXIV.2 db csapadékvédő polykarbonát tető
A fent felsorolt építmények, épületrészek, stb. tekintetében a tulajdonjog a mindenkori tulajdonosokat illeti meg a külön tulajdoni hányadaik arányában.
III.
Külön tulajdon
Természetben megosztva az egyes tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek, mint társasház tulajdoni illetőségük alkotó részei - a közös tulajdonban maradó vagyonrészek közös birtoklásának, használatának jogával – az egyes társasházi öröklakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, azok tartozékaival, felszereléseivel együtt.
Az egyes lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek felsorolásánál feltüntetett tört szám a tulajdonosokat a II. fejezetben felsorolt közös tulajdonban maradó telekből és épületrészekből megillető tulajdoni hányadot tünteti fel.
A külön tulajdoni illetőségek meghatározásának módja:
Az egyes külön tulajdonú lakás, üzlet, teremgarázs és tárolók alapterületének a külön tulajdonba tartozó részek összes alapterületéhez viszonyított aránya alapján történt.
Az alapterület meghatározása úgy történt, hogy a tárolók és a teremgarázs területe ½-ed résszel lett figyelembe véve.
A. lépcsőház
1./ Földszint 1. sorszámmal jelzett Földszint 1. ajtószámú 39004/A/1. hrsz. alatt felvett 2 szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 152 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
2./ Földszint 2. sorszámmaljelzett földszint 2. ajtószámú 39004/A/2 hrsz. alatt felvett 1 szoba 1 félszoba, konyha, fürdőszoba előszoba,, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 152 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
3./ Földszint 3. sorszámmaljelzett Földszint 3. ajtószámú 39004/A/3 hrsz. alatt felvett 1 szoba 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 152 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
4./ Földszint 4. sorszámmal jelzett földszint 4. ajtószámú 39004/A/4 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, 2 félszoba, fürdőszoba, előszoba, gardrób helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 152/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
5./ I. emelet 5. sorszámmal jelzett I. emelet 5. ajtószámú 39004/A/5 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, szoba konyhával, fürdőszoba, WC, előszoba helyiségekből álló 58 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 181 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 2 db 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
6./ I. emelet 6. sorszámmal jelzett I. emelet 6. ajtószámú 39004/A/6 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
7./ I. emelet 7. sorszámmal jelzett I. emelet 7. ajtószámú 39004/A/7 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
8./ I. emelet 8. sorszámmal jelzett I. emelet 8. ajtószámú 39004/A/8 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
9./ I. emelet 9. sorszámmal jelzett I. emelet 9. ajtószámú 39004/A/9 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
10./ I. emelet 10. sorszámmal jelzett I. emelet 10. ajtószámú 39004/A/10 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 37 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 123/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 9,94 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
11./ I. emelet 11. sorszámmal jelzett I. emelet 11. ajtószámú 39004/A/11 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, 1 félszoba, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 39 m2 alapterületű lakás, a közös tulajdonból 129/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,48 m2 területű és 1,59 m2 erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
12./ I. emelet 12. sorszámmal jelzett I. emelet 12. ajtószámú 39004/A/12 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 135 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,87 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
13./ I. emelet 13. sorszámmal jelzett I. emelet 13. ajtószámú 39004/A/13 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 135 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,87 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
14./ I. emelet 14. sorszámmal jelzett I. emelet 14. ajtószámú 39004/A/14 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 135 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,87 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
15./ I. emelet 15. sorszámmal jelzett I. emelet 15. ajtószámú 39004/A/15 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 135/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,87 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
16./ II. emelet 16. sorszámmal jelzett II. emelet 16. ajtószámú 39004/A/16 hrsz. alatt felvett nappali, konyha, 1 szoba, 1 félszoba fürdőszoba, WC, előszoba, helyiségekből álló 58 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 181/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 2 db 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
17./ II. emelet 17. sorszámmal jelzett II. emelet 17. ajtószámú 39004/A/17 hrsz. alatt felvett 1 szoba, konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90 /10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
18./ II. emelet 18. sorszámmal jelzett II. emelet 18. ajtószámú 39004/A/18 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
19./ II. emelet 19. sorszámmal jelzett II. emelet 19. ajtószámú 39004/A/19 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
20./ II. emelet 20. sorszámmal jelzett II. emelet 20. ajtószámú 39004/A/20 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
21./ II. emelet 21. sorszámmal jelzett II. emelet 21. ajtószámú 39004/A/21 hrsz. alatt felvett szoba konyhával, 1 félszoba fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 37 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 123/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 9,94 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
22./ II. emelet 22. sorszámmal jelzett II. emelet 22. ajtószámú 39004/A/22 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, 1 félszoba, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 39 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 129/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,48 m2 és 1,59 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
23./ II. emelet 23. sorszámmal jelzett II. emelet 23. ajtószámú 39004/A/23 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, étkező-konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrob, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
24./ II. emelet 24. sorszámmal jelzett II. emelet 24. ajtószámú 39004/A/24 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, étkező-konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrob, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
25./ II. emelet 25. sorszámmal jelzett II. emelet 25. ajtószámú 39004/A/25 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, étkező-konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
26./ II. emelet 26. sorszámmal jelzett II. emelet 26. ajtószámú 39004/A/26 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
27./ III. emelet 27. sorszámmal jelzett III. emelet 27. ajtószámú 39004/A/27 hrsz. alatt felvett 2 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, WC, előszoba, helyiségekből álló 59m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 181/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 7,96 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
28./ III. emelet 28. sorszámmal jelzett III. emelet 28. ajtószámú 39004/A/28 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
29./ III. emelet 29. sorszámmal jelzett III. emelet 29. ajtószámú 39004/A/29 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
30./ III. emelet 30. sorszámmal jelzett III. emelet 30. ajtószámú 39004/A/30 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, terasz helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
31./ III. emelet 31. sorszámmal jelzett III. emelet 31. ajtószámú 39004/A/31 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, fürdőszoba, előszoba, terasz helyiségekből álló 29 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 90/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 3,97 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül
32./ III. emelet 32. sorszámmal jelzett III. emelet 32. ajtószámú 39004/A/32 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyha fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 37 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 123/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 9,94 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
33./ III. emelet 33. sorszámmal jelzett III. emelet 33. ajtószámú 39004/A/33 hrsz. alatt felvett 1 szoba konyhával, 1 félszoba, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 39 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 129/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 8,48 m2 és 1,59 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül
34./ IV. emelet 34. sorszámmal jelzett IV. emelet 34. ajtószámú 39004/A/34 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 3 félszoba, konyha-étkezővel, WC-mosdóval, előszoba, fürdőszoba, előtér, gardrób helyiségekből álló 79 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 248/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 12,65 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
35./ IV. emelet 35. sorszámmal jelzett IV. emelet 35 ajtószámú 39004/A/35 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 3 félszoba, konyha-étkezővel, WC-mosdóval, előszoba, fürdőszoba, előtér, gardrób helyiségekből álló 79 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 248/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 12,65 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
36./ IV. emelet 36. sorszámmal jelzett IV. emelet 36 ajtószámú 39004/A/36 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 3 félszoba, konyha-étkezővel, WC-mosdóval, előszoba, fürdőszoba, előtér, gardrób helyiségekből álló összesen 79 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 248/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik egy 39,87 m2 területű egyéb terület mosóhelyiséggel és 12,65 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
37./ IV. emelet 37. sorszámmal jelzett IV. emelet 37. ajtószámú 39004/A/37 hrsz. alatt felvett 3 szoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC-mosdóval helyiségekből álló összesen 75 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 245/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik egy 33,91 m2 területű egyéb terület tárolóval, WC-vel és 8,48 m2, 8,05 m2 területű és 1,59 m2 erkély a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
B. lépcsőház
38./ Földszint 38. sorszámmal jelzett Földszint 38. ajtószámú 39004/B/38 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
39./ Földszint 39. sorszámmal jelzett Földszint 39. ajtószámú 39004/B/39 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
40./ Földszint 40. sorszámmal jelzett Földszint 40. ajtószámú 39004/B/40 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
41./ Földszint 41. sorszámmal jelzett Földszint 41. ajtószámú 39004/B/41 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
42./ Földszint 42. sorszámmal jelzett Földszint 42. ajtószámú 39004/B/42 hrsz. alatt felvett 2 szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
43./ Földszint 43. sorszámmal jelzett Földszint 43. ajtószámú 39004/B/43 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
44./ Földszint 44. sorszámmal jelzett Földszint 44. ajtószámú 39004/B/44 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
45./ Földszint 45. sorszámmal jelzett Földszint 45. ajtószámú 39004/B/45 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, helyiségekből álló 41 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 152/10.000-ed hányaddal, melyhez tartozik 10,74 m2 területű terasz, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
A lakáshoztartozik - a mindenkori tulajdonost megillető - leválasztott 33 m2 alapterületű előkert kizárólagos, ingyenes használati joga.
46./ I. emelet 46. sorszámmal jelzett I. emelet 46. ajtószámú 39004/B/46 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
47./ I. emelet 47. sorszámmal jelzett I. emelet 47. ajtószámú 39004/B/47 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
48./ I. emelet 48. sorszámmal jelzett I. emelet 48. ajtószámú 39004/B/48 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
49./ I. emelet 49. sorszámmal jelzett I. emelet 49. ajtószámú 39004/B/49 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
50./ I. emelet 50. sorszámmal jelzett I. emelet 50. ajtószámú 39004/B/50 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
51./ I. emelet 51. sorszámmal jelzett I. emelet 51. ajtószámú 39004/B/51 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
52./ I. emelet 52. sorszámmal jelzett I. emelet 52. ajtószámú 39004/B/52 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
53./ I. emelet 53. sorszámmal jelzett I. emelet 53. ajtószámú 39004/B/53 hrsz. alatt felvett 1 szoba, 2 félszoba, konyha-étkezővel, fürdőszoba, előszoba, WC, előtér, gardrób, helyiségekből álló 65 m2 alapterületű lakás a közös tulajdonból 211/10.000-ed tulajdoni hányaddal, melyhez tartozik 14,03 m2 területű erkély, a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
54./ Pinceszint 54. sorszámú 39004/A/54 hrsz. alatt felvett teremgarázs, összesen 54 db beálló hellyel 1470 m2 területtel a közös tulajdonból 1188/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
55./ Pinceszint 55. sorszámú 39004/A/55 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
56./ Pinceszint 56. sorszámú 39004/A/56 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,46 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
57./ Pinceszint 57. sorszámú 39004/A/57 hrsz. alatt felvett 4 m2 (3,55 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 6/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
58./ Pinceszint 58. sorszámú 39004/A/58 hrsz. alatt felvett 4 m2 (3,55 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 6/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
59./ Pinceszint 59. sorszámú 39004/A/59 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,46 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
60./ Pinceszint 60. sorszámú 39004/A/60 hrsz. alatt felvett 4 m2 (3,55 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 6/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
61./ Pinceszint 61. sorszámú 39004/A/61 hrsz. alatt felvett 4 m2 (3,55 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 6/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
62./ Pinceszint 62. sorszámú 39004/A/62 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,46 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
63./ Pinceszint 63. sorszámú 39004/A/63 hrsz. alatt felvett 4 m2 (3,55 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 6/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
64./ Pinceszint 64. sorszámú 39004/A/64 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
65./ Pinceszint 65. sorszámú 39004/A/65 hrsz. alatt felvett 6 m2 (5,51 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 8/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
66./ Pinceszint 66. sorszámú 39004/A/66 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
67./ Pinceszint 67. sorszámú 39004/A/67 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
68./ Pinceszint 68. sorszámú 39004/A/68 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
69./ Pinceszint 69. sorszámú 39004/A/69 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
70./ Pinceszint 70. sorszámú 39004/A/70 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
71./ Pinceszint 71. sorszámú 39004/A/71 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
72./ Pinceszint 72. sorszámú 39004/A/72 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
73./ Pinceszint 73. sorszámú 39004/A/73 hrsz. alatt felvett 3 m2 (3,48 m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
74./ Pinceszint 74. sorszámú 39004/A/74 hrsz. alatt felvett 6 m2 (5,40m2) alapterületű tároló, a közös tulajdonból 6/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
75./ Pinceszint 75. sorszámú 39004/A/75 hrsz. alatt felvett 2 m2 alapterületű tároló, a közös tulajdonból 3/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül
76./ Pinceszint 76. sorszámú 39004/A/76 hrsz. alatt felvett 1 m2 alapterületű tároló, a közös tulajdonból 4/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
77./ Földszint 77. sorszámú 39004/A/77 hrsz. alatt felvett 127 m2 alapterületű üzlethelyiség, a közös tulajdonból 372/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft tulajdonába kerül.
78./ Földszint 78. sorszámú 39004/A77 hrsz. alatt felvett 25 m2 alapterületű üzlethelyiség, a közös tulajdonból 73/10.000-ed tulajdoni hányaddal a PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Kft. tulajdonába kerül.
IV.
ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó
rendelkezések
A PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari Korlátolt Felelősségű Társaság ingatlan tulajdonos az illetékes Földhivatalától kéri, hogy a társasház alapítást jegyezze be az ingatlan-nyilvántartásba, azaz a használatbavételi engedély alapján a II. fejezetben foglaltaknak megfelelően a közös tulajdonban maradó telket, építményrészeket, felszereléseket, berendezéseket a II. fejezetben feltüntetett sorszám alatt egyesítse a társasház törzslapján, míg a III. fejezetben felsorolt egyes öröklakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket a közös tulajdonban maradó vagyontárgyakból feltüntetett tulajdoni hányaddal együtt, mint külön-külön ingatlant társasházi külön lapon jegyezze be az ingatlan-nyilvántartásba a III. fejezetben felsoroltak szerint a tulajdonos javára.
V.
A tulajdonosok egymás közötti jogviszonya
1. A társasházi tulajdon egysége:
A társasházban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek az egyes tulajdonosok külön-külön tulajdonában vannak.
Az épület azon részei, továbbá azon felszerelések, berendezések, amelyek nincsenek külön tulajdonban a tulajdonostársak közös tulajdonában vannak. A tulajdonostársak közös tulajdonában van a telek is. A társasház-öröklakás és nem lakás céljára szolgáló építmény a közös tulajdonból a tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányaddal együtt önálló ingatlan.
Az öröklakás és a nem lakás céljára szolgáló építmény és a közös tulajdonban lévő vagyonrészek eszmei hányada jogi egységet képez, melyet csak együtt lehet elidegeníteni, ill. megterhelni.
2. Birtoklás, használat, rendelkezési joga:
A tulajdonostársat a társasház-öröklakásra megilleti külön tulajdona tekintetében a birtoklás, a használat, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga, a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostársnak a dologhoz fűződő joga és törvényes érdeke sérelmével.
A tulajdonostárs a külön tulajdonával a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdonra vonatkozó hányaddal együtt szabadon rendelkezhet.
A tulajdonjog védelmében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet.
Egy társasházon belül a tulajdonjognak, beleértve a közös tulajdonú teremgarázs és a tárolók tulajdonjogának adásvétel útján történő átruházása esetén a tulajdonostársakat harmadik személlyel társasággal, vagy szervezettel szemben elővásárlási, bérbeadása esetén elő-bérleti jog nem illeti meg.
A tulajdonostárs köteles
a./ fenntartani és szükség szerint felújítani a külön tulajdonában álló lakást,
b./ a szükséges intézkedést megtenni ahhoz, hogy a vele együtt lakó személy, valamint az, akinek lakása használatát átengedte, betartsa a birtoklás és a használat szabályait.
c./ lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdoni lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban, ill. a másik tulajdonostárs a külön tulajdonában álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzést, valamint a fenntartási és felújítási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, ill. a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül,
d./ a lakásában tervezett építkezésről értesíteni a társasház képviselőjét,
e./ a közösség, illetve a tulajdonostárs köteles megtéríteni a c./ pont szerinti beavatkozással okozott kárt,
f./ az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett építkezés megkezdéséhez a tulajdonostársak 4/5-ének írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát köteles beszerezni, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületrészt érinti.
Az építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett építkezés elvégzésére, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként meghatározott épületrészt nem érinti.
A közös tulajdonba tartozó épületrész, épület berendezés, nem lakás célú helyiség, lakás és tárgy fenntartásának és felújításának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti működési szabályzat másként nem rendelkezik.
A szervezeti működési szabályzatban kell meghatározni:
a.) a társasházközösség szerveit azok hatáskörét, jogait, kötelezettségeit,
b.) a közös költség tulajdoni hányadtól eltérő megfizetése esetén az érintett költség-nemeket és a számítás módját,
c.) a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díja tekintetében az egyes szolgáltatásokra vonatkozó külön jogszabályok alapján történő elszámolás a megfizetés szabályait,
d.) a közös költség – hátralék – megfizetése érdekében a közös képviselőnek, vagy az intéző bizottság elnökének az adós tulajdonostárs határidő megjelölésével történő felszólításával, továbbá, - ha a felszólítás eredménytelen – a bírósági fizetési meghagyás kibocsátásának kezdeményezésével, ill. – de a törvény rendelkezése szerinti felhatalmazás esetén – a jelzálogjog bejegyzése és annak törlése iránti kérelem benyújtásával kapcsolatos feladatait,
e.) felújítási alap képzésének elhatározása esetén – a külön jogszabályban meghatározott legkisebb mérték figyelembevételével – a hozzájárulás mértékét, valamint az alap felhasználásának a szabályait.
A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítésére a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.
3. A közös tulajdonban lévő telek, épületrészek birtoklása, használata
Minden tulajdonostárs jogosult – a fenti korlátozással - a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét.
VI.
A TÁRSASHÁZ SZERVEZETE
A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet.
A közgyűlés határozata elleni jogorvoslat.
Ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.
A kereset a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban a végrehajtást indokolt esetben felfüggesztheti.
A társasház közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait, kötelezettségeit, a közös költség viselésének a szabályait a közösség szervezeti-működési szabályzata állapítja meg egyszerű szavazattöbbségű határozatával.
VII.
ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
A 2003. CXXXIII tv. alkalmazásában:
1.Társasház: a lakóépület és nem lakás céljára szolgáló épület.
1.1. Lakóépület: az olyan épület, amelyben a műszakilag megosztott önálló lakások száma meghaladja az épületben lévő önálló nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát.
1.2. Nem lakás céljára szolgáló épület: minden egyéb olyan épület, amelyben legalább két, műszakilag megosztott önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiség van (társas irodaépület, társas üdülő, társas garázs stb.)
2. Fenntartás: az üzemeltetés, a karbantartás, és a felújítás,
2.1. Üzemeltetés: a közös tulajdon rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása, így a közüzemi szolgáltatások díjának kifizetése, a központi berendezések üzemben tartói feladatinak ellátása, szükség esetén gondnoki, házfelügyelői, házmesteri szolgáltatások megszervezése, az intézőbizottság rendszeresítése esetén működésének biztosítása.
2.2. Karbantartás: a közös tulajdonban lévő ingatlan állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében szükséges, a tulajdonosok közösségét terhelő megelőző és felújításnak nem minősülő javítási munkák elvégzése, ill. egyes közösségi berendezések cseréje.
A karbantartás lehet:
2.2.1. hibaelhárítás amely az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát károsító és rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok haladéktalan eseti megszüntetése,
2.2.2. időszerű karbantartás, amely az épület állagát veszélyeztető, de rendeltetésszerű használhatóságát lényegesen nem akadályozó azonnali beavatkozást nem igénylő hibáknak és hiányosságoknak eseti vagy az épületen elvégzendő egyébjavítási munkákkal együtt, de az észleléstől számítva legkésőbb hat hónapon belüli megszűntetése,
2.2.3. tervszerű karbantartás amely az épület állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében végzendő rendszeres állagmegóvási munka.
2.3.Felújítás: az ingatlan egészére, ill. egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási építés-szerelési munkák végzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot – megközelítőleg vagy teljesen – visszaállítják, ill. az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik. A felújítás lehet:
2.3.1. teljes felújítás: a műszaki állapot alapján szükséges, az ingatlan egészére kiterjedő külső-belső javítási munkák elvégzése,
2.3.2. részleges felújítás: az épület legalább a főszerkezetére kiterjedő, teljes felújításnak nem minősülő, de abba belátható időn belül beilleszthető általános javítási munkák elvégzése,
2.3.3. korszerűsítés: a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltató berendezésnek az energiaracionalizálással, ill. a levegő tisztaság-védelemmel összefüggő átalakítása vagy kicserélése.
3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás, és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek jellemzően az épület bővítésével vagy új épület létesítésével járnak.
4. Eredménytelen az írásbeli szavazás:
4.1. a szervezeti-működési szabályzat tekintetében: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű többséget.
4.2. minden más esetben: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított szavazattöbbségnek a törvényben meghatározott mértékét.
5. Közvetlen érintett szomszédos tulajdonostársak: a társasházban lévő külön tulajdont elhatároló épületszerkezet két oldalán lévő tulajdonosok.
VIII.
Egyéb rendelkezések
A társasház tulajdonos társainak közössége az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása, felújítása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit.
Jelen alapító okiratban nem szabályozott kérdésekben a 2003. CXXXIII tv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.
Jelen alapító okiratban foglalt rendelkezések minden tulajdonostársra, ill. azok jogutódaira kihatnak.
Budapest, 2010. február 3.
PRIMAÉP Ingatlanforgalmazó és Beruházó Építőipari
Korlátolt Felelősségű Társaság
képv.: Illyés Sándor ügyvezető
alapító
Ellenjegyezem:
Bp. 2010. 02. 03.
Dr. Édes Balázs ügyvéd